【彩神Vll】2月楼市成交创36月新低

原标题：2月楼市成交价创36月新高 降息或提振3月楼市地产中国网讯 3月2日，上海易居房地产研究院公布了2月份全国楼市运营情况。数据表明，2015年2月份，该院监测的30个城市商品住宅成交价面积为841万平方米，环比暴跌46.5%，同比暴跌11.3%。从历史数据看，2月成交量刷新了近36个月以来的最低水平。回应，上海易居房地产研究院研究员贤迈进分析指出：2015年1-2月份房企推盘力度有所弱化，市场成交量随之下降。

另外，2月份受到春节淡季效应的影响，成交量下滑也合乎市场预期。一线城市跌幅仅次于2月份，一二三线30城成交价同比增幅皆经常出现了上升。其中，一线城市的同比增幅由1月的40.5%收窄至1.9%，二线城市由1月的3.5%改以暴跌13.6%，三线城市则由1月的-1.4%下降至-13.7%。

不过，一线城市的环比跌幅仅次于。数据表明，2月份，4个一线城市新建商品住宅成交价面积为141万平方米，环比暴跌55.3%，同比快速增长1.9%。这主要是因为，随着1-2月份房企推盘节奏的上升，市场成交量显著衰退。

回应，上海易居房地产研究院分析指出，成交价经常出现下降合乎预期，并无法非常简单地指出一线城市又步入了降温的地下通道中。特别是在从同比增幅看，一线城市2月份成交价热度仍然多达去年同期水平。明确城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-53.3%、-48.5%、-49.1%和-72.0%，同比增幅分别为93.8%、-6.9%、23.3%和-17.6%。

而二线城市则有15个城市皆经常出现环比暴跌。2月份，15个二线城市新建商品住宅成交价面积为511万平方米，环比暴跌47.7%，同比暴跌13.6%。其中跌幅仅次于的3个城市分别为石家庄、长春和兰州，环比跌幅分别为68.6%、65.6%和56.6%。而福州、南宁和南昌的环比跌幅比较小，跌幅分别为3.3%、41.4%和41.6%。

同时，11个三线城市新建商品住宅成交价面积为188万平方米，环比暴跌32.4%，同比暴跌13.7%。但值得注意的是，淮安和扬州则经常出现了成交价环比下降态势，环比增幅分别为31.5%和1.9%。从成交量的历史走势看，2月份淮安楼市成交量刷新了近12个月以来的最高值。贤迈进分析指出，这主要是因为回乡置业市场需求充沛所致。

作为劳务输出大省，随着城市交通等设施设施的完备、城市居住于价值的提高，回乡置业市场需求较为充沛。而淮安1月份以来各个楼盘发售的优惠活动，也较为切合回乡置业群体的市场需求。贤迈进回应。

降息助力3月楼市声浪对于2月份楼市的情况，贤迈进分析指出，这和预期一样，经常出现了较显著的暴跌。从整个政策层面看，央行降息等受到影响政策的驱动下，购房市场需求在2014年第四季度获得较好的获释。今年1-2月份房企推盘节奏上升，再加春节假期效应的影响，大自然更容易经常出现成交量暴跌的现象。

不过，虽然1-2月份市场成交价显得黯淡，但市场看涨情绪并没因此而回升。3月份央行降息政策下，按揭贷款成本之后上行，购房者的市场预期也因此在发生变化。这都会鞭策此类群体大力入市，进而增进市场成交量的下降。特别是在对于部分一二线城市而言，3月份市场成交价的声浪力度将更大。

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